买房后还没过户原房东就示寂了，还能不竭往来吗？有东谈主说这我懂，找原房东接受东谈主呗。本质中有时这样粗浅开云体育(中国)官方网站，如果遭遇原房东的接受东谈主都不肯意管呢？有时甚而可能都不知谈谁是原房东的接受东谈主……

看到一个案子，说两个同村村民在2016年签了房屋交易协议，往来了几间房但没过户，2018年卖方无意示寂就更没法办了。卖方的惟一接受东谈主是他的父亲，但不肯意管说这事跟我不紧要。无奈买方到法院告状，经法院团结后讲法顺心卖方的父亲终于本旨合营办过户手续。

最初，法律上坚忍了房屋交易协议后，原房东示寂不影响房屋交易协议的法律遵循，原房东的接受东谈主有义务合营扩充后续协议，除非整个废弃接受才有可能置之不顾。

但本质中事情不是都这样粗浅的，刚才那案子两边是同村，买方思告状惩处，至少他知谈卖方的支属有谁并且能规划上，能列出明确的被告让法院受理。但有些案子遭遇接受东谈主不合营时，买方连阐明接受东谈主是谁、规划上接受东谈主都很劳作。

我昔时就处理过这类案子，比庞杂案件多几倍的责任量。具体经过就不细说了，换个角度内行思思就能邻接了，有的时候委果的接受东谈主我方思办接受手续，找皆我方家各式支属关系评释都艰巨，更何况一个外东谈主若是思评释一个非支属的东谈主，都有哪些支属、谁话着谁死了、死的什么时候死的、死者的支属又都有谁等等，这些得有多难？

那买房的时候何如幸免或缩短这种劳作的可能性呢？杨讼师有两个提议：

一是能早过户就早过户，尽量不要因为购房资历或房屋年限等问题，商定买房后万古间不外户，甚而数年后才过户。时代越短，出无意的可能性越低，这道理无须多讲。

第二个瑕瑜常紧迫的中枢提议，过户之前留弥散的尾款。过户时代短仅仅缩短无意的概率不代表不会发生，并且有时由于非凡原因短时代内确乎不成过户。当遭遇原房东示寂的情况时，有莫得弥散的尾款，对接受东谈主是否欢畅参与后续手续就紧迫！

刚才说阿谁案子为什么同村的父亲不肯意管，显著买方早就付清了全款，这些钱甚而可能在原房东示寂前都没了，没什么可接受的利益，接受东谈主固然就不肯意管了。但如果还有相应的尾款没付，接受东谈主故意可图欢畅参与的可能性就高了。固然，即使接受东谈主欢畅合营，手续也不粗浅，但总比接受东谈主不合营要强得多！

本文作家：北京杨文战讼师,第一届北京网络着名东谈主士联谊会理事,微博十大影响力法律大V,北京市中盾讼师事务所高档合鼓吹谈主，握业二十余年。